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Complejos residenciales construidos especificamente para vivienda de alquiler

• El modelo Build-To-Rent no solo está cambiando el mercado inmobiliario en España, sino que también está reinventando la experiencia del alquiler
• En este tipo de promociones, las soluciones Hospitality, con su enfoque en la tecnología y los servicios, son fundamentales para el éxito de este modelo, ofreciendo una nueva forma de entender el alquiler, más adaptada a las necesidades de los inquilinos actuales y con un enfoque claro hacia el futuro

Santiago de Compostela, 29 de octubre de 2024.

A pesar de ser la cuarta economía más grande de la Unión Europea, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío creciente para muchos ciudadanos, provocando que cada vez más personas optan por vivir de alquiler. En concreto, durante el pasado año 2023, el 19,2 % de la población española residía en viviendas de alquiler, una cifra que contrasta fuertemente con el 14,3% que lo hacía en 2008.

Este aumento en la demanda ha generado una subida continua de los precios de alquiler, que han crecido a un ritmo tres veces mayor que el aumento de las rentas reales. Un escenario que hace que acceder a una vivienda se ha vuelto más complicado, especialmente para los jóvenes y las familias de clase media, haciendo evidente la necesidad de nuevas soluciones en el mercado inmobiliario.

El modelo Build-To-Rent (BTR): una solución emergente en el mercado inmobiliario

Ante esta situación, el modelo Build-To-Rent (BTR) ha surgido como una alternativa prometedora. Este tipo de promoción inmobiliaria, enfocada en la construcción de viviendas destinadas exclusivamente al alquiler, ha experimentado un notable crecimiento, no solo en España, sino a nivel global. Actualmente, existen más de 1.300 proyectos de Branded Residences en marcha en todo el mundo, destacando España como el país europeo con mayor número de propiedades de este tipo en desarrollo, según datos de la consultora inmobiliaria Savills.

Del mismo modo, a lo largo de la última década, el BTR ha crecido un 160%, alcanzando una facturación superior a los 30.000 millones de euros a nivel mundial. Una tendencia que no hace sino reflejar un interés cada vez mayor por parte de promotoras, inversores y consultoras en el BTR por su capacidad de satisfacer la creciente demanda de viviendas de alquiler de calidad, a la vez que generan retornos atractivos en un mercado inmobiliario en constante cambio.

En palabras de José Luis Pineda, director de Desarrollo Negocio Hospitality en España de Televés: “tecnologías avanzadas como IPTV, redes multiservicio, y sistemas de gestión integrada tienen la capacidad no solo de mejorar la experiencia de los inquilinos, sino también de añadir valor a las propiedades; haciéndolas más competitivas y atractivas para promotores e inversores”.

Un modelo que no solo responde a las necesidades del mercado, sino que también aporta estabilidad a los inquilinos, que pueden acceder a viviendas modernas, bien gestionadas y con un enfoque a largo plazo y que, obviamente, se ha concentrado en aquellas poblaciones en las que el mercado inmobiliario sufre una mayor presión: los grandes núcleos urbanos. Consolidándose Madrid como la ciudad líder en la oferta de promociones BTR, con más de 1.800 viviendas de este tipo, lo que representa el 39 % de la oferta total del país.

El sector BTR aplica las últimas tecnologías para ofrecer los servicios digitales más avanzados

Soluciones de comunicaciones electrónicas para el modelo BTR

Sin embargo, a la hora de garantizar un parque inmobiliario de calidad y asequible para el común de la sociedad, no solo se ha de poner el foco en la construcción de viviendas, sino también de la implementación de soluciones tecnológicas y de servicios que mejoren la experiencia de los residentes. En este sentido, las soluciones diseñadas para el segmento hospitality juegan un papel fundamental, tanto a nivel de infraestructura como de servicios, aportando un valor añadido a este tipo de proyectos residenciales.

“Las soluciones Hospitality de Televés pueden ser cruciales para el éxito del BTR. La implementación de tecnologías como IPTV, CASTING, redes multiservicio y sistemas de gestión integrada mejoran la experiencia de los residentes, ofreciendo servicios modernos y adaptados a sus necesidades. Añadiendo valor a los proyectos residenciales y asegurando una infraestructura robusta y eficiente, esencial para el éxito a largo plazo del modelo BTR”. continua Pineda.

A nivel de infraestructura, tecnologías como GPON (Gigabit Passive Optical Network) y Switching permiten una conectividad robusta y eficiente, asegurando que los residentes tengan acceso a redes de alta velocidad y a servicios de telecomunicaciones avanzados. Estos sistemas son esenciales en las promociones BTR, donde la conectividad digital se ha convertido en un factor clave para atraer a inquilinos.

Soluciones de Televés para proyectos BTR

Por otro lado, los servicios de entretenimiento y conectividad avanzada, como IPTV (televisión por protocolo de internet), ITV (televisión interactiva), servicios de casting de contenido desde dispositivos móviles, wifi de alta velocidad y señalización digital, también juegan un rol esencial. Estos servicios no solo mejoran la calidad de vida de los inquilinos, sino que también contribuyen a diferenciar las promociones BTR de otras opciones de alquiler tradicionales, ofreciendo una experiencia residencial de primer nivel.

Empresas como Televés, líder en soluciones de comunicaciones electrónicas en edificios y hogares, a la vanguardia tecnológica del momento, llevan años desarrollando un catálogo de productos pensados por y para el sector Hospitality, ideales para las BTR. Una oferta que tiene como fin conectar a sus usuarios y reducir sus costes operativos, a la vez que proporcionarles la máxima comodidad para posible para que así puedan disfrutar de viviendas adaptadas a las exigencias del mundo moderno.

Beneficios de los que ya están disfrutando en multitud de proyectos. “Desde Televés hemos desarrollado un catálogo de productos innovadores específicamente diseñados para el sector Hospitality y que se adaptan perfectamente a las necesidades concretas del modelo BTR, conectando a los usuarios y reduciendo sus costes operativos. Proyectos como Greystar Brudogati, Greystar Rivas, Greystar Valdebebas y Greystar Becasa ya están disfrutando de los beneficios de nuestras soluciones, demostrando cómo el modelo BTR puede aportar valor al mercado inmobiliario español.” finaliza Pineda.

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